社論--房價失控、政府失能與青年挫折

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新冠疫情衝擊下，央行採取寬鬆貨幣政策，利率趨近於零，民間游資充沛，房價狂飆。內政部統計，今年第二季，台北市房價所得比達十五點七九倍，高居全台之冠，一般民眾必須不吃不喝十六年，才能買到一間房子。在投資炒作下，中南部房價也爆漲。全台房價失控，加深青年世代的挫折感，更暴露政府的失能。

在零利率的情勢下，通膨蠢蠢欲動，民間資金大量流入房地產。今年以來全台各地的預售屋、中古屋交易，價量齊揚。依信義房屋統計中古屋成交樣本，截至今年第三季為止，最近一年來全台七縣市中，以新竹市漲最多，漲幅高達百分之二十五，其次是台南市，漲幅達百分之二十四；高雄與台中市居第三，漲幅達百分之十四；桃園市的漲幅達百分之十二。

對全台房價上漲的問題，中央銀行總裁楊金龍日前在立法院答詢時指出，這波房價上漲有基本面，也有炒作，很多年輕人買不起房，他建議先租房子，他自己四十歲才首購。然而，這波房地產價格上漲，租金也飆漲，台北市許多非蛋黃區的單人雅房月租金竟然要二萬元以上，租金上漲幅度明顯超越薪資上漲幅度，令許多年輕人卻步。

據信義房屋統計，最近三個月，台北市中古屋交易單價每坪上漲至七字頭，新竹市也由二字頭攀升至三字頭；最近半年，台南與高雄市中古屋每坪由一字頭跳升至二字頭，上漲的速度極為驚人。

台北市超高房價，逼走有能力的年輕人。台北市民政局統計，截至十一月底，總人口為二百五十三萬餘人，比去年底減少七萬多人，創下三十五年來新低。短期內，台北市的高房價不太可能回到合理價位，年輕人持續出走，留下的是老人，若這個趨勢繼續，將加速台北市的老化。

台北市的房價高、物價高，年輕人用腳投票，往鄰近縣市發展。有些人搬到桃園市、新北市，白天搭車到台北上班，必須花較長的通勤時間；有些人則把工作、居住均遷移回老家或遠赴海外其他城市，重新找機會。從區域均衡的角度看，部分人才返鄉創造新的就業機會，未嘗不可；不過，從台北市的角度看，如果最有創意與生產力的年輕人逐漸遠離台北，對長遠發展相當不利，這也是台北市最大的危機。

台北市房價高，空屋餘屋也高，形成雙高的現象。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，關鍵在於台灣不動產有效稅率太低，美國的房地產有效稅率為百分之一至三，台灣僅百分之零點○五，明顯偏低。要去化空屋，應適度調高不動產持有成本，包括稅基與稅率都有調升的空間。不動產稅收增加，可做為興建社會住宅的財源，以實現土地「漲價歸公」的理想。

回顧過去二十年，台北市房價所得比，從六倍一路上揚到最近的十五點七九倍，失控的房價，加深青年世代的挫折感；如何讓房價合理化，從中央到地方政府都有責任。