社論-- 政治與合宜房價

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迄今新冠病毒疫情不止，政府、金融、房產業界陸續釋出疫情終會過去，市場必將回溫等訊息。政府用標售土地表現信心，交通部鐵道局規畫於今年六月至下半年，釋出新竹、台中車站特定區土地，是高鐵五大站區歷年來規模最大的招商案。稍前監察院還發新聞稿，說明督促國防部處理台北市眷舍，獲得財務績效近七十億元。

以不動產為專業的土地銀行董事長黃伯川說，新冠病毒疫情對房市影響程度很低，十七年前SARS期間房價暴跌的歷史不會重演；預估疫情紓緩後，房市會U型反轉回溫到基本面。各大房仲業者指今年一、二月六都累計買賣移轉棟數比去年同期增加兩千棟，台中、桃園、雙北的交易量上揚。連屏東也因高鐵、高捷南延案，詢問與帶看量均增，房價漲三成，結論是台灣房市買氣沒被疫情嚇跑。

政府和業界如此護房市，應是著眼疫後振興，須先保住內需市場火車頭型產業，穩定就業。但這與剛成家的首購族，苦等都會區房價能合宜些的期待，出入很大。房仲業根據財團法人金融聯合徵信中心統計，指去年第四季平均房屋鑑估值為一千一百二十二萬餘元，平均房價創新高，意謂花千萬元買房是市場普遍行情。

而人力市場薪資行情，官方數字指平均月薪近四萬一千元；民間現實數字，以台北市為例，初入行者不到三萬元，工作五年仍搆不到四萬元，這是多數薪水族的窘況。且疫情已影響百工百業，多數服務業、製造業收入遞減；星級飯店歇業遣散員工；航空公司減班，減員工差勤收入；計程車、遊覽車等不到客人；普通薪水階級沒加薪，房價卻守在高原，這對欲成家安居的青年世代，是何等沉重的挫折。

房價不合宜源於政策不合宜，是政治課題。多年來台灣營建物料、工資、工程風險等成本相對穩定，房價攀高在於稅制有利資方，土地價金逐年以三成至翻倍的比例成長，漲價不歸公；業主廉價取得地權，加工後高價賣出。為了取得廉價土地及營建證照、施工便利等，業界每須負擔檯面下巨額政治獻金與贊助政府活動等經費，所有成本均攤到購屋者肩上。政治陋習不除，買房壓力不會減。

政府住宅政策應與活化都會區公有地辦法相向而行。過往四十年，政府改建各地眷村，標售部分商業價值高的土地，以所得轉用於興建平價國民住宅，供原住戶與一般消費者承購；既滿足庶民需要，也更新都市景觀，增進住的安全。現階段政府標售北市通化街等國防部眷地，每以公庫進帳若干為得計；未考慮擴大合宜價住宅供給量及平抑房價功能。實務上賣地所得，又是政府左手進，右手肆意大撒幣花掉，都會庶民如何甘服。

都會區危老舊宅更新速度太慢，內政部官員自承，一半都更案規模太小，效果不彰。台北市有些俗稱販厝的四、五十年老舊公寓，牆面剝損變形，卻喊著豪宅價格等待出脫。首購族既得不到合宜價的合宜宅，業主則徒擁中獎式的發財夢任令舊屋空置，而北市街廓破落景觀也依舊。

總統競選連任時曾說房屋及住宅政策是現階段國家最重要的挑戰；如今連任了，人民期待合宜價的合宜宅何在。