社論--租屋者之苦

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新冠疫情下，全球通膨升溫，中央研究院經濟所日前預估今明兩年的消費者物價指數（CPI）年增率均超過百分之二的通膨警戒。由於房價飆漲，會帶動租金上漲，使得租屋痛苦指數攀升，衝擊廣大無殼蝸牛與低所得族群，政府部門不能掉以輕心。

中央銀行日前公布對CPI預測，今、明兩年均在百分之二的通膨警戒以下，認為台灣的通膨屬於暫時性現象，明年下半年可能緩解。但中研院經濟所最新預測則顯示，今年CPI年增率為百分之二點○一，明年為百分之二點○四，兩者均超過通膨警戒，政府相關部門應予重視。

中研院經濟所指出，美國是台灣的重要經貿夥伴，美國通膨問題如果沒有辦法在短期內獲得緩解，台灣也不可能短期內緩解通膨現象。另方面房價持續攀升，會帶動租金上揚，由於房租占CPI的權重非常高，其他機構對通膨的預測較保守，可能低估了房價對未來房租產生的影響。

資金熱潮帶動房地產交易，國內豪宅市場不受央行信用管制的影響；房仲業統計，今年前十一個月，實價登計資料顯示，每坪超過二百萬元的豪宅交易件數達三十八筆，平均每坪單價為二百二十九萬元，價量均創六年新高紀錄。

高房價帶動租金上漲，而國內租屋黑市問題嚴重，為逃避稅負，九成以上房東不願曝光。主計總處統計，過去每年租金指數年增率約百分之一，由於多數房東沒有曝光，這項官方統計的代表性有限。以民間五九一租屋網統計，台北市五千多筆小套房資料，過去二年，租金上漲達百分之四點二五；至於整層住宅方面，台北市過去兩年租金上漲百分之五點四一。

民間租屋網的統計顯示，過去兩年來，台北市租金上漲幅度大約是通膨的三倍；同期間，多個餐飲連鎖店、蔬果價格紛紛上漲，日常外食費用明顯上漲。儘管央行對CPI的預測認為，現階段通膨問題影響不大，但是從租金、外食費用的上漲，對於長期租屋、外食的低所得者最有感，也造成了生活上的壓力。

新冠疫情期間，台灣高科技產業與出口業一片長紅，股市、房市不斷創新高，但另方面，從事服務業或藝文工作者，許多人薪資、收入沒有成長，有些是負成長，甚至陷入失業的窘境，這段期間租金明顯成長，使得無殼族的租金痛苦指數大幅攀升，社會發展更加兩極化。

全台房價飆漲，擁有住宅者資產增值，創造更多財富，但如果是利用超低利率進行投機炒作，助長房地產泡沫，一旦泡沫破裂，經濟嚴重衰退，全民受害。

大量資金湧入房市，其中不乏投機炒作，央行意識到問題的嚴重性，連續四次祭出選擇性信用管制，其成效仍有待檢驗。在利率接近零的情況下，央行還有很多措施，例如可以採取彈性的作法，對豪宅與第三戶以上進行差別定價，採用階梯利率，排除首購族，如此不僅加強了信用管制的力道，也可以避免衝擊一般民眾購屋自住需求。面對房價飆漲，無殼族的租屋痛苦指數不斷攀升，執政者豈可等閒視之。